Anwalt für Immobilienkauf in Spanien
Ein Immobilienkauf ist eine wichtige Entscheidung. Als deutschsprachige Anwälte an der Costa del Sol machen wir den Kauf Ihres Traumhauses zu einem einfachen und sorgenfreien Prozess.
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Anwalt für Immobilienkauf in Spanien · Unsere Leistungen
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Immobilienkauf an der Costa del Sol
Kostenloser Ratgeber für Käufer
Alles, was Sie für einen sicheren Kauf an der Costa del Sol wissen müssen — erklärt von Immobilienanwälten.
- Der Kaufprozess Schritt für Schritt, vom Angebot bis zur Eigentumsurkunde
- Die realen Kosten und Steuern — keine Überraschungen beim Notar
- Die rechtlichen Prüfungen, die Sie vor der Unterschrift schützen
- NIE, Nota Simple und die Unterlagen, die Sie wirklich brauchen
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Häufige Fragen
Brauche ich einen Anwalt für den Immobilienkauf in Spanien?
Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht, aber dringend zu empfehlen — besonders für ausländische Käufer. Anders als der Notar, der die rechtliche Lage der Immobilie nicht im Detail prüft, kontrolliert ein unabhängiger Immobilienanwalt Lasten, Schulden, Lizenzen und Verträge, bevor Sie unterschreiben, und vertritt Ihre Interessen während des gesamten Kaufs.
Was kostet ein Anwalt für den Immobilienkauf in Spanien?
Die meisten Immobilienanwälte in Spanien berechnen rund 1 % des Kaufpreises (zzgl. MwSt.), mit einem Mindesthonorar bei günstigeren Immobilien. Bei Mael Abogados erhalten Sie vorab ein klares Festangebot — ohne Überraschungen. Rechnen Sie außerdem mit 10 bis 14 % des Preises für die gesamten Kaufnebenkosten (Steuern, Notar, Grundbuch).
Was prüft ein Immobilienanwalt vor dem Kauf?
Vor jeder Unterschrift prüfen wir die Nota Simple (Grundbuchauszug), Eigentum und Lasten, die urbanistische Situation und die Lizenzen, Schulden der Eigentümergemeinschaft, die IBI und laufende Rechnungen sowie — beim Kauf vom Plan — die Bankgarantien des Bauträgers. Erst danach prüfen und verhandeln wir den privaten Kaufvertrag.
Können Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja. Für ausländische Käufer gibt es in Spanien keinerlei Beschränkungen. Sie benötigen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), ein spanisches Bankkonto und idealerweise einen unabhängigen Anwalt. Wir beantragen die NIE, entwerfen oder prüfen jeden Vertrag und können Sie per Vollmacht vertreten, wenn Sie nicht anreisen können. Wir arbeiten an der gesamten Costa del Sol — von Málaga über Fuengirola und Marbella bis Estepona.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Andalusien an?
Bei Bestandsimmobilien beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) in Andalusien einheitlich 7 %. Beim Neubau zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Rechnet man Notar, Grundbuch und Anwaltshonorar hinzu, liegen die gesamten Kaufnebenkosten in der Regel bei 10 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis. Wir berechnen Ihre genauen Zahlen, bevor Sie sich binden.
Wie lange dauert der Kaufprozess in Spanien?
Ein typischer Kauf einer Bestandsimmobilie dauert 6 bis 10 Wochen vom angenommenen Angebot bis zur Eigentumsurkunde, je nach Finanzierung und Behördengängen. Käufe vom Plan folgen dem Bauzeitenplan, mit Ratenzahlungen, die durch Bankgarantien geschützt sind. Ihr Anwalt überwacht jede Frist, damit Sie nie eine Anzahlung wegen eines versäumten Termins verlieren.
Wie erhalte ich anwaltliche Hilfe, bevor ich ein Angebot abgebe?
Vereinbaren Sie ein Erstgespräch — persönlich in Fuengirola oder per Videokonferenz auf Deutsch, Englisch, Spanisch oder Französisch. Wir prüfen Ihren Fall, erklären Ihnen den Ablauf Schritt für Schritt und geben Ihnen ein Festangebot. Sie können auch mit unserem kostenlosen Käufer-Ratgeber auf dieser Seite starten.
