Avocats immobiliers à Málaga
Acheter un logement est une décision importante. Nos avocats immobiliers à Málaga font de l’achat de la maison de vos rêves un processus simple et serein.
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Acheter un bien sur la Costa del Sol
Guide gratuit de l’acheteur
Tout ce qu’il faut savoir pour acheter en toute sécurité sur la Costa del Sol — expliqué par des avocats immobiliers.
- Le processus d’achat étape par étape, de l’offre à l’acte de propriété
- Les coûts et impôts réels — pas de surprises chez le notaire
- Les vérifications juridiques qui vous protègent avant de signer
- Le NIE, la Nota Simple et les documents dont vous aurez réellement besoin
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Ce que disent nos clients
Questions fréquentes
Faut-il un avocat immobilier pour acheter un bien à Málaga ?
Ce n’est pas une obligation légale, mais c’est fortement recommandé — surtout pour les acheteurs internationaux. Contrairement au notaire, qui ne vérifie pas en profondeur la situation juridique du bien, un avocat immobilier indépendant contrôle les charges, les dettes, les licences et les contrats avant que vous ne signiez, et protège vos intérêts tout au long de l’achat.
Combien coûte un avocat immobilier à Málaga ?
La plupart des avocats immobiliers en Espagne facturent environ 1 % du prix d’achat (plus TVA), avec des honoraires minimums pour les biens les moins chers. Chez Mael Abogados, vous recevez un devis clair et fixe avant de commencer — sans surprises. Prévoyez aussi 10 à 14 % du prix pour l’ensemble des frais d’achat (impôts, notaire, registre).
Que vérifie un avocat immobilier à Málaga avant l'achat ?
Avant toute signature, nous vérifions la Nota Simple (extrait du registre foncier), la propriété et les charges, la situation urbanistique et les licences, les dettes de la copropriété, l’IBI et les factures, et — pour les achats sur plan — les garanties bancaires du promoteur. Ce n’est qu’ensuite que nous révisons et négocions le contrat privé d’achat.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Málaga et sur la Costa del Sol ?
Oui. Il n’existe aucune restriction pour les acheteurs étrangers en Espagne. Il vous faudra un NIE (numéro d’identification d’étranger), un compte bancaire espagnol et, idéalement, un avocat indépendant. Nous obtenons le NIE, rédigeons ou révisons chaque contrat et pouvons vous représenter par procuration si vous ne pouvez pas vous déplacer. Au-delà de Málaga, nous intervenons sur toute la côte, avec des pages dédiées à Marbella, Fuengirola et Estepona.
Quels impôts paie-t-on lors d'un achat immobilier en Andalousie ?
Pour les biens de revente, l’impôt sur les transmissions (ITP) en Andalousie est un taux unique de 7 %. Pour les logements neufs, vous payez 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre (AJD). En ajoutant le notaire, le registre et les honoraires juridiques, les frais totaux représentent généralement 10 à 14 % en plus du prix d’achat. Nous calculons les chiffres exacts pour vous avant tout engagement.
Combien de temps dure le processus d'achat en Espagne ?
Un achat de revente typique prend 6 à 10 semaines entre l’offre acceptée et l’acte de propriété, selon le financement et les démarches. Les achats sur plan suivent le calendrier de construction, avec des paiements échelonnés protégés par des garanties bancaires. Votre avocat gère chaque échéance pour que vous ne perdiez jamais un acompte à cause d’une date manquée.
Comment obtenir l'aide d'un avocat immobilier à Málaga avant de faire une offre ?
Réservez une première consultation — en personne à Fuengirola ou par visioconférence en anglais, espagnol, français ou allemand. Nous étudions votre cas, vous expliquons le processus étape par étape et vous remettons un devis fixe. Vous pouvez aussi commencer par télécharger notre guide gratuit de l’acheteur sur cette page.
