Beim Kauf vom Bauträger zahlen Sie, bevor die Wohnung überhaupt existiert. Als Anwalt für Neubau in Spanien prüfen wir zuerst das Entscheidende: die Bankgarantie für jede Anzahlung. Dazu Baulizenz, Zahlungsplan und Erstbezugslizenz — und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. In fünf Sprachen.
Jede Anzahlung muss durch Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert sein. Fehlt sie, wird nicht gezahlt.
Beim Neubau zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer und in Andalusien 1,2 % Stempelsteuer (AJD) — keine Grunderwerbsteuer.
Wir verhandeln Fristen, Rücktrittsrechte und Vertragsstrafen — die Musterverträge der Bauträger schützen den Bauträger.
Mängel werden vor dem Notartermin protokolliert. Danach gilt die gesetzliche Gewährleistung von 10, 3 und 1 Jahr.
Ohne licencia de primera ocupación gibt es weder Strom- und Wasseranschluss noch eine Vermietungslizenz.
Das prüfen wir beim Kauf vom Bauträger, bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben. Die Nebenkosten rechnen Sie vorab mit unserem Kaufnebenkosten-Rechner durch; wie der Kauf einer Bestandsimmobilie abläuft, lesen Sie hier.
Der Bauträger muss jede Anzahlung vor Fertigstellung auf ein Sonderkonto legen und durch eine Bankbürgschaft oder Versicherung absichern — so schreibt es die Ley 20/2015 vor. Wird nicht gebaut oder geht der Bauträger insolvent, bekommen Sie Ihr Geld mit Zinsen zurück. Ohne Garantieurkunde für jede einzelne Rate wird nicht gezahlt: Das ist der wichtigste Satz auf dieser Seite.
10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den Kaufpreis, fällig anteilig mit jeder Rate, plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD) in Andalusien auf die Kaufurkunde. Bestandsimmobilien laufen dagegen über die Grunderwerbsteuer (ITP, 7 %). Dazu kommen Notar, Grundbuch und Anwaltshonorar — alles zusammen im Kaufnebenkosten-Rechner.
Verzug ist bei Neubauten die Regel, nicht die Ausnahme. Entscheidend ist deshalb, was im Vertrag steht: ein festes Fertigstellungsdatum, eine begrenzte Nachfrist und Ihr Rücktrittsrecht. Wird die Frist überschritten, können Sie den Vertrag auflösen und die gezahlten Beträge über die Garantie zurückfordern. Ohne diese Klauseln warten Sie — ohne Druckmittel.
Die Bescheinigung der Gemeinde, dass gebaut wurde wie genehmigt und die Wohnung bewohnbar ist. Ohne sie gibt es keine endgültigen Strom- und Wasserverträge und keine Vermietungslizenz. Wir nehmen nie vor Vorlage der Lizenz und der Abschlussbescheinigung des Architekten ab.
Üblich sind eine Reservierung (rund 6.000 bis 10.000 €), danach 20 bis 30 % bei Unterzeichnung des Privatvertrags, weitere Raten nach Baufortschritt und der Rest beim Notar. Jede dieser Zahlungen — auch die Reservierung — gehört unter die Garantie. Prüfen Sie außerdem, ob die Mehrwertsteuer im genannten Preis enthalten ist.
Das spanische Bauordnungsgesetz (Ley 38/1999, LOE) gibt Ihnen zehn Jahre für Schäden an Statik und Fundament, drei Jahre für Mängel an der Bewohnbarkeit (Feuchtigkeit, Dämmung, Installationen) und ein Jahr für Ausführungsmängel. Die Fristen laufen ab Abnahme des Bauwerks — deshalb ist das Protokoll bei der Übergabe so wichtig.
Vom Plan bis zum Schlüssel: Wir prüfen Garantien, Lizenzen und Fristen — Sie unterschreiben erst, wenn alles stimmt.
Schreiben Sie uns über das Formular — wir antworten so schnell wie möglich.
