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Kaufnebenkosten Immobilie Spanien: Rechner 2026

Kaufnebenkosten Immobilie Spanien · Kostenloser Rechner

Ein kostenloser Rechner für die Kaufnebenkosten Immobilie Spanien, mit den offiziellen Sätzen 2026 für Andalusien — kennen Sie Steuern und Kosten, bevor Sie sich in ein Haus verlieben. Von den Anwälten, die diese Käufe jede Woche abwickeln.

Offizielle Sätze 2026Sofortiges Ergebnis — ohne AnmeldungFuengirola · Málaga · Marbella

Was kostet der Kauf einer Immobilie in Andalusien wirklich?

Steuern und Kaufnebenkosten, in 10 Sekunden geschätzt. Offizielle Sätze 2026 für Andalusien.

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Kaufnebenkosten Immobilie Spanien: was der Rechner enthält

Dieser Rechner für Kaufnebenkosten verwendet die offiziellen Sätze Andalusiens : 7 % Grunderwerbsteuer (ITP) für Bestandsimmobilien und 10 % Mehrwertsteuer plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD) für Neubauten vom Bauträger, dazu Richtwerte für Notar und Grundbuch. Die endgültigen Zahlen eines realen Kaufs hängen von Details ab, die der Rechner nicht sieht: ermäßigte Sätze, auf die Sie Anspruch haben könnten, der Referenzwert der Immobilie, die Gestaltung der Urkunde oder die Garantien eines Zahlungsplans beim Kauf vom Plan. Genau das ist die Arbeit des Anwalts — bevor Sie irgendetwas unterschreiben, lassen Sie uns Ihre genauen Zahlen bestätigen, oder informieren Sie sich über die Nichtansässigensteuer in Spanien und unsere Immobilienanwälte in Marbella.

Die Ergebnisse sind eine unverbindliche Schätzung für Andalusien und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Finanzierungskosten sind nicht enthalten, und das angegebene Honorar ist eine Schätzung — jede Akte erhält ein schriftliches Festangebot.

Kaufnebenkosten Immobilie Spanien — häufige Fragen

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Andalusien?
Als Faustregel rechnen Sie mit etwa 8,5 %–10,5 % zusätzlich zum Preis bei einer Bestandsimmobilie (7 % Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie geschätztes Honorar) und rund 13 % beim Neubau (10 % Mehrwertsteuer, 1,2 % AJD, Notar und Grundbuch sowie geschätztes Honorar). Der Rechner oben gibt Ihnen die Zahl für Ihren Preis. Finanzierungskosten kommen separat hinzu.
Was ist die ITP und wann wird sie fällig?
Die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie — ein Einheitssatz von 7 % in Andalusien, vom Käufer zu zahlen innerhalb von 30 Werktagen nach der notariellen Beurkundung. Seit 2022 wird sie auf den amtlichen „Referenzwert“ berechnet, wenn dieser über dem gezahlten Preis liegt — eine der Prüfungen unserer Immobilienanwälte bevor Sie sich binden.
Zahlt man als Nichtansässiger mehr Steuern beim Kauf?
Nein — die Kaufsteuern sind für Ansässige und Nichtansässige identisch. Die Unterschiede kommen nach der Beurkundung: Als nicht ansässiger Eigentümer reichen Sie jedes Jahr das Modelo 210, die Erklärung für Nichtansässige ein, auch wenn Sie die Immobilie nie vermieten.
Was ist der viel zitierte 3 %-Steuereinbehalt?
Er greift, wenn Sie kaufen von einem nicht ansässigen Verkäufer: Das Gesetz verpflichtet Sie als Käufer, 3 % des Preises einzubehalten und innerhalb eines Monats nach der Beurkundung an das spanische Finanzamt abzuführen (Modelo 211). Es sind keine zusätzlichen Kosten — der Betrag wird vom Preis abgezogen —, aber die korrekte Abführung ist Ihre gesetzliche Pflicht als Käufer, und Fehler werden teuer. Wir übernehmen das bei jedem Kauf.
Enthält der Rechner das Anwaltshonorar oder die Finanzierungskosten?
Er enthält eine Schätzung des Anwaltshonorars — rund 1 % des Kaufpreises, der Marktstandard (Mindesthonorar ca. 2.000 € zzgl. MwSt.) —, weil Sie alle Kosten von Anfang an sehen sollen. Jeder Vorgang ist anders: kontaktieren Sie uns und Sie erhalten ein schriftliches Festangebot, bevor Sie sich binden. Finanzierungskosten sind nicht enthalten: Sie hängen von Ihrer Bank und Ihrem Darlehen ab.

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