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Calculadora de gastos de compra de vivienda en España

Calculadora de gastos de compra · Herramienta gratuita

Una calculadora de gastos de compra gratuita con los tipos oficiales de 2026 en Andalucía — conoce los impuestos y gastos antes de enamorarte de una vivienda, de los abogados que cierran estas compras cada semana.

Tipos oficiales 2026Resultado al instante, sin registroFuengirola · Málaga · Marbella

¿Cuánto cuesta de verdad comprar una vivienda en Andalucía?

Impuestos y gastos de compra, estimados en 10 segundos. Tipos oficiales 2026 de Andalucía.

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Qué incluye la calculadora de gastos de compra — y qué puede cambiarla

Esta calculadora de gastos de compra aplica los tipos oficiales de Andalucía: ITP del 7% para vivienda de segunda mano, e IVA del 10% más AJD del 1,2% para obra nueva comprada a promotor, con horquillas orientativas de notaría y registro. Las cifras finales de una compra real dependen de detalles que la calculadora no ve: tipos reducidos a los que puedas acogerte, el valor de referencia del inmueble, cómo se estructura la escritura o los avales de un plan de pagos sobre plano. Ese es exactamente el trabajo del abogado — antes de firmar nada, pídenos tus cifras exactas, o consulta el asesoramiento fiscal para expatriados y nuestros abogados inmobiliarios en Marbella.

Los resultados son una estimación orientativa para Andalucía y no constituyen asesoramiento jurídico ni fiscal. Los gastos de hipoteca no están incluidos, y los honorarios mostrados son una estimación — cada caso recibe un presupuesto cerrado por escrito.

Preguntas frecuentes sobre la calculadora de gastos de compra

¿Cuánto suman en total los gastos de comprar una vivienda en Andalucía?
Como regla general, calcula entre un 8,5% y un 10,5% sobre el precio en segunda mano (ITP del 7%, notaría y registro, y honorarios estimados) y alrededor de un 13% en obra nueva (IVA del 10%, AJD del 1,2%, notaría y registro, y honorarios estimados). La calculadora de arriba te da la cifra para tu precio concreto. Los gastos de hipoteca van aparte.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la compra de vivienda de segunda mano: un 7% único en Andalucía, que paga el comprador en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Desde 2022 se liquida sobre el valor de referencia oficial si este es superior al precio pagado — una de las comprobaciones que hacen nuestros abogados inmobiliarios antes de que te comprometas.
¿Pago más impuestos si compro siendo no residente?
No: los impuestos de la compra son los mismos para residentes y no residentes. Las diferencias llegan después: como propietario no residente presentarás cada año el Modelo 210 de no residentes, aunque nunca alquiles la vivienda.
¿Qué es la retención del 3% de la que tanto se habla?
Se aplica cuando compras a un vendedor no residente: la ley obliga al comprador a retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda (Modelo 211) en el plazo de un mes desde la escritura. No es un coste extra — sale del propio precio — pero presentarlo correctamente es obligación legal del comprador, y los errores salen caros. Nosotros lo gestionamos en cada compra.
¿La calculadora incluye honorarios de abogado o gastos de hipoteca?
Incluye una estimación de los honorarios legales — en torno al 1% del precio, el estándar del mercado (mínimo aprox. 2.000 €, más IVA) — porque creemos que debes ver todos los costes desde el principio. Cada operación es distinta: contáctanos y recibirás un presupuesto cerrado por escrito antes de comprometerte. Los gastos de hipoteca no están incluidos: dependen de tu banco y tu préstamo.

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