Abogados inmobiliarios en Estepona · Costa del Sol
Estepona se ha convertido en uno de los mercados más activos de la Costa del Sol — y en uno de los que más obra nueva concentra. Como abogados inmobiliarios en Estepona, comprobamos licencias, avales e impuestos antes de que te comprometas, para que tu compra sea segura desde el primer pago hasta la escritura.
Comprar en Estepona: qué hace diferente a este mercado
Estepona no es Marbella, y su mercado no se comporta igual. Buena parte de lo que se vende aquí es obra nueva sobre plano — desde las promociones de la Nueva Milla de Oro hasta la propia expansión del municipio —, lo que significa que el comprador paga cantidades importantes antes de que la vivienda exista. Eso cambia por completo el trabajo jurídico: el riesgo no está solo en la titularidad, está en las licencias, en los avales de los pagos y en la entrega.
El resto es lo esperable en una compra en la Costa del Sol — cargas en el Registro, valor de referencia a efectos fiscales, comunidad y contrato de arras —, pero con una capa extra que sorprende a los compradores extranjeros: la diferencia entre la licencia de obra y la licencia de primera ocupación. Una permite al promotor construir; solo la otra te permite vivir allí legalmente.
Tu dinero, avalado
Cada euro que pagas antes de la escritura debe estar cubierto por aval bancario o seguro de caución (Ley 20/2015). Verificamos que existe — y que cubre lo que realmente has pagado, IVA incluido.
Titularidad limpia
Cargas, deudas, derramas de comunidad, inquilinos, situación urbanística: las comprobaciones se hacen antes de las arras, no después. Si algo falla, te enteras cuando aún puedes retirarte.
Impuestos, bien liquidados
ITP del 7% en segunda mano, o IVA del 10% más AJD del 1,2% en obra nueva — en plazo y sobre la base imponible correcta. Mira las cifras en nuestra calculadora de gastos de compra.
Las comprobaciones que hacen nuestros abogados inmobiliarios en Estepona
Registro de la Propiedad y urbanismo en Estepona
Quién es el titular, qué cargas soporta y si la vivienda coincide con lo inscrito, además de su situación urbanística. En segunda mano con ampliaciones o piscina es donde aparecen los problemas; el certificado de no infracción urbanística lo aclara.
Licencias en Estepona: las dos que importan
Licencia de obra de la promoción y licencia de primera ocupación antes de escriturar. Sin la segunda no puedes ocupar legalmente la vivienda ni contratar los suministros a tu nombre.
Avales de los pagos a cuenta
En obra nueva, el certificado individual de aval a tu nombre y la cuenta especial donde debe estar tu dinero. Lo comprobamos antes de cada pago, no al final — lo explicamos en nuestra guía de garantías en la compra sobre plano.
Contrato y reserva
El contrato del promotor o del vendedor está escrito para ellos, no para ti. Negociamos plazos de entrega, penalizaciones y cláusulas de salida — y revisamos el contrato de arras antes de que salga un euro de tu cuenta.
Impuestos y escritura: qué verifican los abogados inmobiliarios en Estepona
Comprobación del valor de referencia, liquidación del impuesto en plazo, firma ante notario — con poder si no puedes viajar — e inscripción de la vivienda a tu nombre.
Trabajar con abogados inmobiliarios en Estepona desde el extranjero
La mayoría de nuestros clientes en Estepona compran sin residir todavía en España. Todo el proceso puede llevarse a distancia: tramitamos tu número NIE, actuamos con poder notarial si no puedes asistir a la firma y te informamos en tu idioma. Nuestro despacho está en Fuengirola, a media hora por la costa — conoce al equipo —, y trabajamos en toda la provincia, de Marbella a Málaga capital.
Qué comprueban nuestros abogados inmobiliarios en Estepona sobre el terreno
El conocimiento local no es un eslogan: cambia lo que hay que verificar. Es el propio Ayuntamiento de Estepona quien concede las licencias de obra y de primera ocupación, y su departamento de urbanismo donde se confirma la situación de una promoción; la información urbanística municipal puede consultarse en el Ayuntamiento de Estepona. La titularidad, las cargas y las deudas se comprueban en el Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble, y la escritura se firma ante notario de la zona. Saber cómo funciona cada uno — y cuánto tarda de verdad cada trámite — es lo que evita que se caiga una fecha de firma.
El tipo de vivienda también importa. Buena parte del litoral de Estepona son grandes urbanizaciones con comunidades muy dotadas: ahí, las actas de la comunidad y cualquier derrama aprobada dicen más de tus costes futuros que el folleto de venta. Hacia el interior y la Nueva Milla de Oro aparecen villas en parcelas consolidadas, donde las preguntas son otras: linderos, ampliaciones y si todo lo construido está debidamente inscrito. Y en una promoción nueva, lo decisivo es en qué fase compras y qué ha entregado ya ese promotor en otros proyectos.
Si compras para alquilar, cuenta con la normativa autonómica desde el primer día: la vivienda de uso turístico debe inscribirse en el registro de turismo de Andalucía y cumplir requisitos concretos, como explicamos en nuestra guía de la licencia de alquiler turístico en Andalucía. Sale mucho más barato comprobar que la vivienda cumple antes de comprar que descubrir después que tu plan de inversión no encaja.
Abogados inmobiliarios en Estepona — preguntas frecuentes
¿Necesito abogado para comprar en Estepona?
¿Cuánto suman los gastos de comprar en Estepona?
¿Es seguro comprar sobre plano en Estepona?
¿Podéis encargaros de todo si vivo fuera?
¿Trabajáis con la agencia o con el promotor?
¿Estás pensando en comprar en Estepona?
Envíanos la vivienda o la promoción y te diremos qué hay que comprobar antes de que pagues nada — con presupuesto cerrado por escrito y sin compromiso.
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