La golden visa en España o visado de inversor
¿Qué es la golden visa?
La Golden visa o visado de inversor es un permiso de residencia para ciudadanos no comunitarios que realicen una inversión de capital en España.
¿Qué ley regula la golden visa?
Se trata de una modalidad de permiso de residencia que se introdujo por la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización y que desde su publicación ha sido de gran interés para capitales extranjeros, al arbitrar un procedimiento ágil para su obtención del que puede beneficiarse, no solo el inversor, sino también su familia.
La ley de emprendedores ha sido recientemente modificada por la conocida como Ley de Startups, la cual introduce algunas modificaciones en el programa de Golden Visa, así como también introduce, por primera vez, la figura del Visado Nómada Digital en España.
Si quieres saber más sobre la Golden visa, te animamos a que sigas leyendo este artículo, en el cual te daremos todas las claves para que entiendas sus requisitos y algunos consejos importantes para ayudarte a solicitarlo con éxito.
Diferentes tipos de inversión para la solicitud del visado de inversor
La ley de emprendedores establece diferentes tipos inversiones de capital que puedes realizar para obtener la Golden visa, las cuales enumeramos a continuación:
- Una inversión igual o superior a 2 millones de euros en títulos de deuda pública española.
- Adquisición de acciones de empresas españolas, o depósitos bancarios en entidades financieras españolas, por importe igual o superior a 1 millón de euros.
- Inversión por valor de 1 millón de euros en un fondo de inversión, fondos de inversión de naturaleza cerrada o fondos de capital riesgo constituidos en España.
- Adquisición de bienes inmuebles por importe igual o superior a 500.000 euros. El inversor podrá adquirir uno o varios inmuebles siempre que el valor total sea igual o superior a 500.000 euros.
- Desarrollar un proyecto empresarial en España que se considere de interés general de la sociedad, cumpliendo alguno de los siguientes requisitos: crear puestos de trabajo; tener un impacto socioeconómico positivo; o contribuir a la innovación científica y/o tecnológica.
De todas estas opciones resulta indudable que la más popular y que ha suscitado más interés entre los inversores es la de compra de bienes inmuebles, no solo por el importe a realizar, sino por tratarse de una inversión en un mercado sólido como el mercado inmobiliario español y en un país que reúne una gran cantidad de atractivos por el estilo de vida y el clima que ofrece.
De ahí que en el siguiente punto hagamos un análisis pormenorizado de esta modalidad.
Análisis detallado de la inversión en bienes inmuebles: consejos para una solicitud exitosa
¿Qué tipo de bienes inmuebles puedo adquirir?
Lo primero que tienes que saber es que la ley habla de inversión en bienes inmuebles, y ello significa inversión en cualquier tipología de inmueble: viviendas, garajes, trasteros, locales comerciales, oficinas o cualquier otro que merezca esta calificación.
¿Qué importe debo de invertir y cuántos bienes debo de comprar?
Por otro lado, se establece que la inversión mínima que tienes que hacer debe de ser por un importe mínimo de 500.000 euros libres de carga, pudiendo efectuarse la misma en uno o en varios bienes inmuebles. Es decir, no es necesario que compres una sola vivienda, sino que puedes adquirir varias siempre y cuando el importe total de la inversión alcance el mínimo de 500.000 euros. Del mismo modo, y a modo de ejemplo, es posible adquirir una vivienda y un parking separadamente siempre y cuando logres el objetivo de alcanzar dicho importe.
¿Es aplicable a los inmuebles comprados años atrás?
Y por último, es importante que sepas que la Golden visa puede solicitarse también si has adquirido un bien inmueble años atrás, siempre y cuando la compra haya tenido lugar a partir del 29 de septiembre de 2013, fecha de entrada en vigor de la ley de emprendedores.
¿Qué cosas debo de tener en cuenta antes de solicitarla?
A partir de aquí, el programa de Golden visa suscita una serie de deudas o cuestiones que merece la pena aclarar, por lo que te animamos a que leas los siguientes consejos que te ofrecemos a continuación:
- Régimen matrimonial: si estás pensando en comprar con tu cónyuge debes tener presente el régimen económico matrimonial. Si tu régimen legal es el de separación de bienes (aplicable en muchos países, especialmente en los de sistema anglosajón) tu inversión tendrá que ser por un mínimo de 1.000.000 euros (es decir, el doble de la inversión requerida). En este caso, la opción aconsejada es comprar a nombre de uno de los cónyuges, adquiriendo este el carácter de inversor, para que el otro pueda solicitar la Golden visa como acompañante sin necesidad de duplicar la inversión.
Ahora bien, en el caso de regímenes matrimoniales de comunidad, sí se permite que compren ambos cónyuges de manera conjunta, pudiendo uno de ellos solicitar el permiso como inversor y el otro como acompañante.
- Ten en cuenta que los impuestos de compra, tasas y demás gastos no se consideran como parte de la inversión a efectos de Golden visa, por lo tanto, la inversión mínima deberá de alcanzarse con el precio de compra que se haga constar en escritura.
- Es posible comprar una propiedad con hipoteca. En este sentido, debes de saber que si el importe de la inversión es superior a 500.000 euros podrás obtener una hipoteca sobre la cantidad restante. Por tanto, si tu vivienda tiene un precio de 800.000 euros podrás solicitar una hipoteca por un importe de 300.000 euros.
- Puedes solicitar la Golden visa si la que compra es una persona jurídica siempre y cuando esté domiciliada en un territorio que no tenga la condición de paraíso fiscal conforme a la normativa española, y el solicitante tenga la mayoría de sus derechos de voto la facultad de nombrar y destituir a la mayoría de los miembros de su órgano de administración. Para acreditarlo deberás solicitar informe de la Dirección General de Comercio e Inversiones.
- La inversión se acredita con certificado de dominio y cargas del registro de la propiedad, pero debes de saber que para el caso de que tu vivienda aún no esté inscrita, podrás solicitarlo siempre y cuanto conste el asiento de presentación y acompañes copia de la escritura y del pago de los impuestos.
Requisitos generales
Los requisitos generales de la Golden visa son los siguientes:
- No encontrarse irregularmente en territorio español.
- Ser mayor de 18 años.
- Carecer de antecedentes penales en España y en los países donde haya residido durante los dos últimos años, por delitos previstos en el ordenamiento jurídico español. Adicionalmente, se presentará una declaración responsable de la inexistencia de antecedentes penales de los últimos cinco años.
- No figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.
- Contar con un seguro público o un seguro privado de enfermedad con cobertura sanitaria completa concertado con una Entidad aseguradora autorizada para operar en España.
- Contar con recursos económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante su periodo de residencia en España. Es decir, deberás acreditar como mínimo una cantidad equivalente a 2.400 € mensuales para tu sostenimiento. Además, en caso de tener familiares a cargo, habrá que añadir 600 € para cada uno de ellos.
- Abonar la tasa por tramitación de la autorización o visado.
Ventajas de la golden visa en España: cubriendo el vacío de la residencia no lucrativa
¿Qué cosas debo de tener en cuenta antes de solicitarla?
La aprobación del programa de Golden Visa o visado de inversor en el año 2013, vino a cubrir el vacío que existía con el visado y residencia no lucrativa, la cual otorgada por un plazo inicial de un año requería de una estancia mínima de seis meses en España para su renovación y, consecuentemente, la fijación de la residencia fiscal en nuestro país.
¿Qué cosas debo de tener en cuenta antes de solicitarla?
La aprobación de la Golden Visa ha venido a introducir en nuestro ordenamiento un permiso de residencia que, por primera vez, te permite adquirir una serie de ventajas y derechos muy destacables, entre las que se encuentran las siguientes:
- Posibilidad de que obtengas un visado de un año para el caso de solicitarlo en tu país de origen o un permiso de residencia inicial por tres años para el caso de que te encuentres en España al tiempo de la solicitud (inicialmente se otorgaba por dos años, pero la reciente ley de startups ha modificado este plazo) renovables por periodos de cinco años siempre que mantengas la inversión y entres en España al menos una vez al año.
- Te permite desplazarte libremente por los países del espacio Schengen.
- Con tu residencia de inversor obtendrás también permiso de trabajo.
- Podrás solicitar el permiso para tu familia sin realizar una mayor inversión, es decir, junto con el inversor podrán venir como acompañantes el cónyuge o pareja con análoga relación de afectividad, los hijos menores de edad o mayores que, dependiendo económicamente del titular, no hayan constituido por sí mismos una unidad familiar y los ascendientes a cargo, que se reúnan o acompañen al inversor.
- Además, no se exige un mínimo de residencia en España de 183 días para la renovación del permiso, por lo que podrás mantener tu residencia fiscal fuera de España.
Todo esto junto con la posibilidad de disfrutar de una residencia en un país europeo, con un gran atractivo, estabilidad, seguridad y calidad de vida.
¿Dónde socilitar la golden visa?
Por último, no nos gustaría terminar este artículo sin explicarte que la Golden visa puedes solicitarla de dos formas:
- En el consulado de España en tu país si te encuentras allí al tiempo de la solicitud. En este caso se te otorgará un visado de un año de duración con el cual podrás entrar a España y el cual, bien durante la vigencia del mismo o a su terminación, podrás convertir en un permiso de residencia por tres años.
- Ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos estratégicos (UGE) si te encuentras de forma legal y efectiva en España al tiempo de solicitud de la Golden visa. En este caso, la ventaja principal es que obtendrás directamente tu permiso de residencia inicial por un plazo de 3 años mediante un procedimiento exprés que se resuelve en aproximadamente 20 días, sin necesidad de presentar tu solicitud en el consulado de tu país de origen. Es muy importante que al tiempo de presentación de la solicitud no te encuentres en situación de estancia irregular, por lo que será de gran importancia el cumplimiento de la regla de los 90 días de estancia máxima que se aplica en todos los países de la zona Schengen para evitar que tu solicitud sea denegada.
¿Quieres solicitar la Golden visa en España?
Te animamos a que te pongas en contacto con nuestro despacho. En Mael abogados te ayudaremos a resolver tus dudas y asistiremos en la compra de tu vivienda y solicitud de tu residencia de inversor.
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