El impuesto de transmisiones patrimoniales es un impuesto que grava las segundas y ulteriores transmisiones de bienes inmuebles. Se trata de un gravamen aplicable a la reventa de propiedades y el principal impuesto a satisfacer cuándo se compra un bien inmueble. También es aplicable a la compraventa de bienes muebles.
Tipo aplicable general
El tipo general de transmisiones patrimoniales en Andalucía es el 7% del precio de compra o bien del valor de referencia dado por la administración. Tras la última reforma legislativa el plazo para el abono de este impuesto es de 2 meses desde la firma de la escritura pública de compraventa.
Por su parte, el tipo general para bienes muebles es del 4%.
Tipos reducidos para vivienda habitual
La ley establece un tipo reducido del 6% para los casos de adquisición de vivienda habitual si el valor del inmueble no supera los 150.000 euros y también para los casos de adquisición de vivienda habitual por menores de 35 años en los que también concurra el requisito de que el valor del inmueble no exceda los 150.000 euros. En este último caso el tipo aplicable es el 3,5% en Andalucía.
Tipo reducido para profesionales inmobiliarios
Del mismo modo, la ley determina un tipo reducido para profesionales inmobiliarios. Se trata de un supuesto aplicable aquellos profesionales que adquieren un inmueble para incorporarlo a su activo circulante, en cuyo caso se estipula un tipo reducido del 2%, con la condición de que en el plazo máximo de 5 años la vivienda haya sido objeto de transmisión.
Competencia autonómica sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales
La competencia sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales está cedida a las comunidades autónomas, de ahí que los tipos que aquí referenciamos para la Comunidad Autónoma de Andalucía no sean de aplicación en otras regiones de España, por lo que habrá que estar al caso concreto de lugar donde se encuentre el inmueble para determinar el tipo aplicable a cada transacción, pudiendo variar el tipo general entre el 6% y el 10%.
Conozca más sobre la regulación del impuesto de transmisiones patrimoniales > Junta de Andalucía
