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Calculateur des frais d’achat immobilier en Espagne

Calculateur de frais d’achat immobilier · Outil gratuit

Un calculateur gratuit des frais d’achat immobilier avec les taux officiels 2026 pour l’Andalousie — connaissez vos impôts et frais avant de tomber amoureux d’une maison, par les avocats qui concluent ces achats chaque semaine.

Taux officiels 2026Résultat instantané — sans inscriptionFuengirola · Málaga · Marbella

Combien coûte vraiment l’achat d’un logement en Andalousie ?

Impôts et frais d’achat, estimés en 10 secondes. Taux officiels 2026 pour l’Andalousie.

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Ce que le calculateur de frais d’achat inclut — et ce qui peut le faire varier

Ce calculateur de frais d’achat immobilier utilise les taux officiels de l’Andalousie : 7 % de droit de mutation (ITP) pour la revente, et 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre (AJD) pour le neuf acheté au promoteur, plus des fourchettes indicatives de notaire et de registre. Les chiffres finaux d’un achat réel dépendent de détails que le calculateur ne voit pas : taux réduits auxquels vous pourriez avoir droit, valeur de référence du bien, structuration de l’acte, ou garanties d’un plan de paiement sur plan. C’est précisément le travail de l’avocat — avant de signer quoi que ce soit, demandez-nous de confirmer vos chiffres exacts, ou découvrez la fiscalité des non-résidents en Espagne et nos avocats immobiliers à Marbella.

Les résultats sont une estimation indicative pour l’Andalousie et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Les frais hypothécaires ne sont pas inclus, et les honoraires affichés sont une estimation — chaque dossier reçoit un devis écrit et fixe.

Calculateur de frais d’achat — questions fréquentes

Quel est le coût total de l’achat d’un bien en Andalousie ?
En règle générale, comptez environ 8,5 %–10,5 % en plus du prix pour une revente (7 % de droit de mutation, notaire et registre, et honoraires estimés) et environ 13 % pour du neuf (10 % de TVA, 1,2 % d’AJD, notaire et registre, et honoraires estimés). Le calculateur ci-dessus vous donne le chiffre pour votre prix. Frais hypothécaires à part.
Qu’est-ce que l’ITP et quand faut-il le payer ?
L’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) est le droit de mutation sur la revente — un taux unique de 7 % en Andalousie, payé par l’acheteur dans les 30 jours ouvrables suivant la signature de l’acte. Depuis 2022, il se calcule sur la « valeur de référence » officielle si elle dépasse le prix payé — l’une des vérifications de nos avocats immobiliers avant votre engagement.
Paie-t-on plus d’impôts en achetant comme non-résident ?
Non — les impôts d’achat sont identiques pour résidents et non-résidents. Les différences arrivent après la signature : en tant que propriétaire non-résident, vous déposez chaque année le Modelo 210, la déclaration des non-résidents, même si vous ne louez jamais le bien.
Qu’est-ce que la retenue de 3 % dont on parle tant ?
Elle s’applique quand vous achetez à un vendeur non-résident : la loi vous oblige, en tant qu’acheteur, à retenir 3 % du prix et à le verser au fisc espagnol (Modelo 211) dans le mois suivant l’acte. Ce n’est pas un coût supplémentaire — il se déduit du prix — mais son dépôt correct est votre obligation légale d’acheteur, et les erreurs coûtent cher. Nous nous en chargeons dans chaque achat.
Le calculateur inclut-il les honoraires d’avocat ou les frais hypothécaires ?
Il inclut une estimation des honoraires juridiques — environ 1 % du prix, le standard du marché (minimum env. 2 000 €, plus TVA) — parce que vous devez voir tous les coûts dès le départ. Chaque opération est différente : contactez-nous et vous recevrez un devis écrit et fixe avant tout engagement. Les frais hypothécaires ne sont pas inclus : ils dépendent de votre banque et de votre prêt.

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